杭州不少小区地下车库的地面已破旧不堪，翻新要多少钱？

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

最近，有网友在潮新闻“”圈子上反映，自家小区地下车库的环氧地坪空鼓、开裂、起皮，已经破旧不堪，非常想翻新，想咨询一下更新成本。环氧地坪漆多少钱一平方米，更新成本有多高？现在市场上还有什么更高级的地库做法吗？

据杭州威远装饰工程有限公司董事长周候君介绍，环氧地坪漆的性价比最高，现在市场价格在20-40元/㎡左右不等。不过受材质所限，交付若干年后，地面开裂、起皮很难避免。

现在市场上比较流行的车库地坪是磨石地坪，它是一种颠覆性的材料，相当于在地库表面铺了一层大理石。优点是耐磨、耐腐蚀，整体无缝，环保性能高，可定制图案。“举个例子，原先我们环氧地坪的厚度只有1-2毫米，现在改用磨石地坪厚度可以做到1-2公分左右。”当然，它的缺点就是施工工期长、成本较高。

磨石地坪示意图（受访单位供图）

周候君告诉潮新闻记者，滨江区的银杏汇是杭州较早做磨石地坪的楼盘之一，当时的成本是1500元/㎡左右。在杭州全面取消新房限价之后，很多楼盘的地下车库都改用成磨石地坪。当量上来以后，价格稍微有所下探。现在磨石地坪的市场价基本可以控制在500元/㎡左右。

那么，如果小区业主想翻新地下车库，钱从哪里来？通常地下车库地面的保修期是多少？

小区第三方专家朱云平告诉潮新闻记者，在《住宅质量保证书》中，对于“地面、墙面裂缝、地下室、厨房和卫生间地面、管道渗漏”等问题的保修期，通常约定为2年。地下车库地面如果出现起砂、起皮、裂缝等问题，一般被归入此类，适用2年的保修期。这个保修期是从商品房交付给业主之日起计算。

“地下车库的专项维修资金是单独建账的，具体产权归属情况比较复杂，如果要动用维修资金，要先去杭州市房管局维修资金管理中心核实。核实后，根据不同的情况应对。”